Mietspiegel
Viele Menschen fragen sich, wonach sich die Mieten eigentlich errechnen, die sie zu zahlen haben für Ihre Wohnung. Für fast jede Stadt in Deutschland existiert ein sogenannter Mietspiegel. Dieser enthält eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete im jeweils frei finanzieren Wohnraum. Der Wohnungsspiegel wird in Zusammenarbeit von Städten und Interessengemeinschaft aufgelegt und in bestimmten Abständen überarbeitet und angepasst.
Was hat Einfluss auf den Mietspiegel?
Innerhalb eines Wohnungsspiegels wird auf die unterschiedlichen Begebenheiten Bezug genommen, die für die Festsetzung der Vergleichsmiete herangezogen werden. Dies kann beispielsweise der Stadtteil oder Ortsteil sein, in dem sich die Wohnung befindet. Die Lage des Hauses ist auch ausschlaggebend. Hierbei spielt eine große Rolle ob eventuell viel Verkehrslärm oder eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gegeben ist. Ebenso wichtig ist die Ausstattung der Wohnung. Gibt es eine Zentralheizung oder muss eventuell noch mit dem Ofen geheizt werden. Auch die Energieeffizenz der Wohnung bzw. des Hauses spielt in der Berechnung der Vergleichsmiete eine Rolle. All diese Punkte werden dann herangezogen, gewichtet und zur Vergleichsmiete umgewandelt.
Welche Mietspiegel gibt es?
Es werden zwei Arten von Mietspiegeln unterschieden. Zum einen der Qualifizierte Mietspiegel und zum anderen der Ökologische Mietspiegel. Ein qualifizierter Mietspiegel wird alle zwei Jahre nach wissenschaftlichen Grundsätzen überarbeitet und angepasst. Er wird von den örtlichen Interessenvertretern, beispielsweise dem örtlichen Mieterverein und der Stadt anerkannt und angewandt. So kann es beispielsweise sein, dass für eine Gemeinde oder einen Stadtteil besonders günstige Mieten angeboten werden, um Leerstände zu vermeiden.
Beim ökologischen Mietspiegel hingegen, der erst seit relativ kurzer Zeit Anwendung findet, wird hingegen versucht vor allen Dingen energetische Gesichtspunkte in den Mietspiegel mit einfließen zu lassen. Ist ein Haus oder eine Wohnung besonders energieeffizient oder muss gerade in diesem Bereich noch einiges getan werden.
Im Großen und Ganzen ist der Mietspiegel eine sehr gute Informationsquelle für Mieter, um sich ein passendes Wohngebiet auszusuchen. Jeder Vermieter sollte seine Mieten auf den Mietspiegel aufbauen, so werden beispielsweise auch der Mieten der Mietwohnungen bei AKZEPTA berechnet.
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